Поиск по объявлениям

Авторизация

В каких случаях сделка признается недействительной

Дата добавления: 02.08.2017 · Просмотров: 145


 



Проблема: Доброго времени суток. У меня возникла такая проблема. Недавно заключил сделку с подрядчиком на ремонт квартиры в многоквартирном доме. После проведенного ремонта, провалилась несущая стена, пересмотрев договор сделки, мною было обнаружено, что подрядчик замаскировал некачественные материалы для ремонта. Куда обращаться и как сделать так, чтобы сделку признали ничтожной?



Решение: На лице факт нарушения прав потребителя. Согласно статье гражданского кодекса, сделка, которая не соответствует всем требованиям правовых норм, признается недействительной. Отношение к определенной отрасли не имеет значение. Стоит понимать, что закон может квалифицировать сделки не ничтожными, а как договора подлежащие оспариванию и при этом определяет некоторые последствия недействительности. Поэтому необходимо быть осторожным.



Соглашение квалифицируется, как ничтожное:





  • Противоречит требованиям законодательства и актов, не подразумевается, как оспоримая.





  • Отрицает основы правопорядка (оформлена по поддельным документам).





  • Если оно признано мнимым либо притворным.





  • Заключено лицом, имеющим проблемы с дееспособностью – психические расстройства, тяжелые дефекты речи.





  • Оформлено лицом, не достигшим возраста 14 лет.





 



Законы, нормативные акты, указания, контролирующие процесс квалификации сделки недействительной



Согласно ст. 168 Гражданского законодательства РФ, заключенная сделка называется недействительной, если она противоречит нормам права. Главный критерий – несоответствие условий, основным требованиям правовых актов.



Статья 167 ГК РФ гласит, что любое соглашение с недвижимость признается недействительной, если она не влечет за собой последствия с юридической стороны. В таком случае, стороны обязаны вернуть друг другу предмет сделки либо отдать денежный эквивалент.



Статья 121 ГК РФ. Признается недействительной, если судебная экспертиза доказала, что сторона является недееспособной.



Ст. 178 ГК РФ. Соглашения, заключенные в состоянии заблуждения – не понимании условий договора квалифицируются, как ничтожные, если в суде был доказан факт введения в заблуждение. Одна из сторон (по решению суда) должна возместить ущерб другой стороне.



Статья Гражданского кодекса. Сделка, оформлена под угрозами, из-за тяжелых обстоятельств либо по поддельным документам, так же квалифицируется, как ничтожная либо недействительная. Однако данный факт требуется доказать.



Ст. 162 ГК и п.3 статьи 572 ГК. Выделяется группа ничтожных соглашений, которые противоречат базам правопорядка и нормам нравственности.



Порядок действий, необходимых для признания сделки/договора недействительным и защиты от обмана





  • Заполнить иск о признании сделки ничтожной и квалифицировать себя, как добросовестного покупателя (заполнить заявление).





  • Прибегнуть к услугам высококвалифицированного адвоката. Дело сложное и качественные специализированные адвокатские услуги гарантируют успех в суде, помогут добиться компенсации.





  • Заказывать услуги только у проверенных агентств, занимающихся реализацией недвижимости.





  • Тщательно ознакомится с историей купленного недвижимого имущества– кто был владельцев, кто застройщик.





  • Оформить страховку на случай квалификации сделки недействительной.





  • Когда проходит передача денежных средств, оформить бумагу, обязующую возврат и соответствующий акт.





Последствия признания сделки ничтожной



Все участники соглашения обязаны вернуть материальные блага. Например, оформляется договор купли/продажи квартиры и вдруг его признали недействительным. В таком случае, покупатель обязан вернуть квартиру, а продавец денежные средства покупателя.



Реституция. Возмещение затрат друг другу.



Запомнить



При оформлении иска в суд, для лучшего результата стоит обращаться в специализированные учреждения – адвокатские конторы, которые помогут вам отстоять свои права. Далее, при заключении сделки, необходимо учитывать факт дееспособности лица, в противном случае, в суде, сделка признается недействительной. Со внимательностью выбирайте агентства недвижимости, где планируете приобретать квартиру, дом, возможно оформление по поддельным документами, что повлечет за собой недействительность сделки.