Поиск по объявлениям

Авторизация

Инвестируем в недвижимость Латвии

Дата добавления: 23.08.2011 · Просмотров: 1081


Решающими моментами для долгосрочных инвестиций в Латвию являются следующие факторы: Латвия является членом ЕС,  Шенгенского соглашения  и согласно недавно принятого закона об эмиграции предоставляет возможность получения вида на жительства при приобретении недвижимости в стране.



Самыми популярными объектами инвестирования в недвижимость для иностранных покупателей, в том числе для россиян, в Латвии, являются города Рига, Даугавпилс, Юрмала, Лиепая, Елгава, Вентспилс, Валмиер и Екабпилс.  Рига является столицей страны.

Стоимость 1м² жилья здесь различна и зависит от типа постройки, местонахождения и других факторов. Так, например, в районе Старой Риги, дома (до первой половины 20 века) можно приобрести по цене 2 - 3,2 тысяч € за м². А уже в новых проектах - эти дома стоят от 2х до 3,3 тысяч € за м². В центральных районах Риги эти дома можно купить по цене 1,2–1,7 тысяч € за м², а уже в новых проектах их ценовая стоимость будет колебаться в пределах 1,4–2,0 тысяч € за м². В спальных районах цена за квадратный метр недвижимости в серийных домах составляет 0,55–0,65 тысяч €, а в новых проектах - 0,8–1,5 тысяч €. В рижском районе стоимость жилья в новых проектах колеблется от 0,8–1,2 тысяч €.

Ставка арендной платы на двухкомнатную квартиру в столице составляет около 112-190 € за м² в год. Аренда дома в Юрмале составляет 2,5 - до 5,5 тысячи € в месяц и более.

Одним из более экономных вариантов инвестиций в недвижимость Латвии является строительство дома в 300 м² собственными силами, так как строительство дома обойдется в 150 тысяч €, а покупка такого дома на рынке будет составлять 270 тысяч € при стоимости участка земли под строительство в размере 100 тысяч € за один м².



Для покупки недвижимости можно использовать ипотечный кредит. Главное условие получения кредита - это наличие поручителя и гарантированного дохода в этой стране. Срок кредита зависит от возраста заемщика,  подавшего заявку. Ставка по кредиту может достигать двух процентов годовых.

В Латвии налог от сдачи недвижимости в аренду составляет 26%. В случае продажи недвижимости в срок до года после приобретения, оплачивается налог от продажи в размере 23% от разницы между ценой продажи и приобретения. Налог на недвижимость не оплачивается, если продажа недвижимости собственником осуществляется через год-два после покупки.